Пошаговая инструкция

1.       Сначала надо определиться с видом ремонта – перепланировка (изменение конфигурации), переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования) или реконструкция (изменение параметров: высоты, количества этажей, площади, объема, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение, а также замена или восстановление несущих конструкций).

2.       Неузаконенной считается перепланировка без проекта или не соответствующая проекту и влечёт наложение штрафа.

3.       При нарушении строительных норм или ограничений (напр., здание — объект культурного наследия), местная администрация потребует возвращения в первоначальное состояние за счёт собственника и может обратиться с иском в суд.

4.       Существует 2 порядка оформления перепланировки: до её начала и после.

5.       В первом случае в специализированной проектной организации (члене СРО), заказывается проект или техническое заключение, она же согласует его с контролирующими органами. Техзаключение с проектом (при наличии) подаётся в отдел архитектуры местной администрации, которая выдаёт акт о её согласовании или отказе. В Москве перепланировку жилых помещений узаконивает Мосжилинспекция, нежилых – БТИ. Срок действия решения о согласовании в Москве – 18 мес., в течение которых перепланировка должна быть завершена. После окончания работ подаётся запрос об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

6.       При согласовании перепланировки уже после её проведения либо при отказе администрации перепланировка узаконивается в судебном порядке, если не нарушает строительных норм и прав других лиц (напр., суд откажет в узаконивании перепланировки при демонтаже несущей стены, образовании туалета над жилым помещением и др.).

7.       После вступления решения суда в законную силу в БТИ заказывается новый технический план и при изменении характеристик помещения производится их госрегистрация в Росреестре.