Пошаговая инструкция

1.  Госрегистрации в Росреестре подлежат сделки с недвижимостью, влекущие возникновение, ограничение,
обременение, переход и прекращение права собственности, постоянного пользования и некоторых других прав, а также сами эти права. Они считаются возникшими лишь после госрегистрации в ЕГРН.

2.  Собственник может совершать сделки с недвижимостью (напр., продать или сдать в аренду) лишь после регистрации права собственности в ЕГРН.

3.  Росреестр часто отказывает в регистрации из-за неузаконенности постройки, незавершенности строительства, отличий в характеристиках объекта, непризнания ранее возникшего права и др.

4.  Способы восстановления прав зависят от основания отказа. Можно устранить замечания, обратиться в суд с иском о признании права, обжаловании отказа или с другим.

5.  Важно правильно определить надлежащего ответчика, т.к. Росреестр лишь регистрирует уже существующее право, возникшее из предусмотренного законом основания (ст. 8 ГК РФ).

6.  При отсутствии решения органа власти или договора, предоставляющего право собственности, надо обращаться в суд с иском о его признании. Основания и необходимые документы зависят от конкретной ситуации.

7.  При невозможности восстановить нарушенные права иском о признании права, истребовании имущества из чужого незаконного владения или другими способами подаётся иск о признании отсутствующим права собственности незаконного владельца. В этом случае даже не надо оспаривать отказ Росреестра.

8.  Ошибки в ЕГРН технические (описки, опечатки) или реестровые (в кадастровом учёте) должны исправляться Росреестром бесплатно через приложение Госключ на портале Госуслуг (понадобится КЭП). Это получается не всегда.

9.  При затруднительности самостоятельной регистрации права в Росреестре лучше, не теряя времени, обратиться к юристу.